Avrupa istatistik ofisi tarafından açıklanan son verilere göre, Hırvatistan yılın ilk çeyreğinde konut fiyatlarının en çok arttığı AB ülkesi konumunu korudu.
Hırvatistan, bu yılın ilk çeyreğinde de geçen yılın aynı dönemine göre yıllık bazda % 14,0’lük artışla birinci oldu.
İlk çeyrek artışlarında ikinci % 13,1 ile Litvanya ve üçüncü % 9,5 artışla Bulgaristan
Konut fiyatları AB’de yalnızca altı ülkede ucuzladı. İsveç % 6,9 ile en büyük düşüşü yaşadı. Bu ülkeyi %6,8 ile Almanya ve %6,2 ile Danimarka izledi.
2022’nin son üç ayında Hırvatistan’daki konut emlakları üç aylık bazda %4,7 arttı.
Konut fiyatlarında bir önceki çeyreğe göre en büyük düşüş %4,1 ile Lüksemburg’da yaşandı. Bunu sırasıyla %3,1’lik düşüşle Almanya ve %1,8’lik düşüşle Finlandiya izledi.
Hırvatistan’da 2022’de emlak fiyatları bir önceki yıla göre yüzde %14,8 arttı. Bu, aynı dönem için AB ortalaması olan % 7,7’lik artışın neredeyse iki katı.
Zagreb merkezli emlak acentesi Opereta’nın başkanı Boro Vujoviç, Euractiv.hr’ye verdiği bir röportajda, “Emlak piyasasındaki patlama, esas olarak Zagreb’deki apartman daireleri ve Adriyatik kıyısındaki tatil evlerinden kaynaklanıyor” dedi. Buna göre Zagreb’de ikinci el konutlarda ortalama satış fiyatının metrekare başına 2 bin 450€’ya ulaştı.
Zagreb’de 2021 ile 2022 arasında ortalama % 17,9’luk bir fiyat artışı olurken, ülkenin Zagreb’den sonra en dinamik ikinci emlak piyasası olan Adriyatik kıyısındaki mülkler aynı dönemde % 12,3’lük bir artış gördü.
Ancak bu rakamların daha çok eski binaları ifade ettiği, yeni yapılan apartmanlarda daha yüksek olduğu bildiriliyor.
Örneğin Adriyatik’in kuzeyinde, Rovinj gibi bölgelerde, denize yakın daire fiyatları metrekare başına 5.000 €’ya kadar çıktı.
Dubrovnik’te, yeni konut fiyatları metrekare başına 3.000 € ile 10.000 € arasında değişiyor.
Yerel basın, yılbaşında Hırvatların ortalama net maaşının 1.094 euro olduğunu, pek çok kişi için artık bir ev satın almanın hızla “ulaşılamaz hedef” haline geldiğini dile getiriyor.
Fiyat artışlarındaki faktörler sıralanırken, bunlar arasında, hem konut kredileri hem de yerel bankacılık piyasasındaki mevduatlar için sunulan ve yüksek enflasyon döneminde Hırvatları mülke yatırım yapmaya teşvik eden düşük faiz oranları ilk sırada gösteriliyor.
Diğer faktörler arasında yabancı alıcıların artan ilgisi var. Yalnızca geçen yıl tüm alıcıların yaklaşık % 38’inin yabancı uyruklu olduğu belirtiliyor.
Pek çok kişi, Hırvatistan’ın Schengen Bölgesi’ne katılması ve euroya geçmesi sonucunda yurtdışından gelen ilginin artacağına inanıyor.
Uzmanlar, “Yüksek enflasyon devam ederse, emlak fiyatlarının yükselmeye devam etmesini bekleyebiliriz. Ancak faiz oranlarının da artması ve satın alma gücünün düşmesi nedeniyle potansiyel alıcı havuzu küçülebilir ve bu da satış hacimlerinin düşmesine neden olabilir” diyor.
